# FISBU > Plataforma portuguesa para vender casa diretamente ao comprador, sem comissões > de mediação imobiliária. ## O que é A FISBU liga quem vende a quem compra, sem intermediário. Não é uma agência imobiliária e não faz mediação: o proprietário conduz a venda, com verificação documental, compradores verificados e o contrato feito dentro da plataforma. ## Preço - Publicar e vender é gratuito para quem vende. Sem comissão de venda. - Comprar é gratuito para quem compra, incluindo o contrato-promessa (CPCV). - Numa venda de 300.000 €, uma mediação tradicional cobra tipicamente 5% mais IVA ao vendedor: 300.000 € × 5% × 1,23 (IVA a 23%) = 18.450 €. Na FISBU o vendedor não paga comissão. ## O que a equipa FISBU verifica Antes de um imóvel ficar visível: caderneta predial. Confirmamos também que quem publica é dono do imóvel e tem legitimidade para o vender. Antes do CPCV: certidão permanente do registo predial e certificado energético; o vendedor declara a situação do título urbanístico do imóvel. ## Como funciona ### Para quem vende 1. Cria a tua conta: Cria a tua conta para preparares o anúncio do teu imóvel e acompanhares os contactos e a evolução da venda. 2. Prepara o anúncio: Adiciona fotografias, dados e a caderneta predial do imóvel para verificarmos antes da publicação. 3. Recebe contactos: Quem te contacta tem a identidade confirmada. Tu decides se exiges também verificação financeira. 4. Fecha o negócio: Agenda visitas, negoceia propostas e acompanha o processo até ao contrato-promessa de compra e venda (CPCV). ### Para quem compra 1. Explora sem conta: Pesquisa por zona, preço e características e descobre os imóveis disponíveis, sem precisares de criar conta. 2. Verifica o teu perfil: Cria a tua conta e envia os documentos para verificarmos a tua identidade e capacidade financeira. 3. Mostra interesse: Encontraste um imóvel que te interessa? Contacta quem vende e esclarece as tuas dúvidas na plataforma. 4. Avança para o negócio: Combina visitas, apresenta a tua proposta e acompanha a reserva e os próximos passos até ao CPCV. ### Depois do acordo 1. Reserva opcional do imóvel com valor de reserva, que abate ao sinal. 2. Contrato-promessa de compra e venda (CPCV) gerado com os termos acordados e assinado com Chave Móvel Digital ou à mão, enviando a cópia assinada na plataforma. 3. A escritura pode ser feita num balcão Casa Pronta, sem notário nem advogado, ou num notário. A FISBU acompanha e informa, mas não é responsável pela escritura. ## Onde Por agora, a FISBU está disponível apenas no distrito do Porto, em Portugal. ## Perguntas frequentes ### A publicação do imóvel é realmente gratuita? Sim. Publicar, vender e comprar é gratuito, incluindo o contrato-promessa (CPCV). ### A FISBU é uma imobiliária? Não. A FISBU tem licença de mediação imobiliária (AMI n.º 27887), mas não funciona como uma imobiliária tradicional: não angaria imóveis, não representa vendedores nem compradores e não cobra comissão. Liga diretamente vendedores e compradores: tens as ferramentas, o apoio e compradores com a identidade verificada para venderes a tua casa com total controlo. ### Vou receber chamadas? Não. Nós protegemos a tua identidade. Sabemos que basta colocar um anúncio online para o telemóvel começar a tocar com chamadas de consultores a tentar angariar o imóvel e de curiosos sem interesse real. Na FISBU isso não acontece. A plataforma foi criada precisamente para te conectar diretamente a quem quer comprar, não para receberes propostas de mediação. ### Como evitam contactos de pessoas sem interesse? Também conhecemos esse filme. Mensagens sem resposta, visitas só por curiosidade e pessoas que nem sabem se conseguem comprar. Por isso só te pode contactar quem tem a identidade verificada. Se quiseres, exiges também a capacidade financeira validada: assim, só te contacta quem já mostrou que consegue comprar. ### Como são qualificados os compradores? Todos os compradores verificam a identidade antes de poderem contactar proprietários. A capacidade financeira é validada pela equipa FISBU quando o comprador envia um comprovativo, e cada vendedor decide se a exige para ser contactado. O objetivo é simples: menos tempo perdido e contactos com maior probabilidade de resultar numa venda. ### E se eu precisar de ajuda durante a venda? Vender sozinho não significa estar sozinho. Sempre que precisares, tens apoio ao longo do processo para esclarecer dúvidas e ajudar nas diferentes etapas da venda. ### Preciso de advogado ou notário? Não. Ao fazeres tudo dentro da FISBU, a FISBU verifica os documentos do imóvel e a identidade das duas partes antes do contrato. A FISBU disponibiliza o seu modelo de CPCV para a concretização do negócio, de forma 100% digital, simples, segura e sem complicações. Para a escritura, podes recorrer a um balcão Casa Pronta, sem notário nem advogado. Se quiseres, podes sempre fazer-te acompanhar por um profissional da tua confiança. ### Posso vender sem experiência no mercado imobiliário? Claro. Aliás, foi exatamente a pensar nisso que criámos a plataforma. Organizamos o processo para que qualquer proprietário consiga vender com confiança, mesmo que seja a primeira vez. ### Porque devo escolher a FISBU? Porque vender uma casa já é suficientemente importante. Não faz sentido perder milhares de euros em comissões, receber chamadas constantes de consultores e ainda lidar com dezenas de curiosos. Na FISBU, falas diretamente com compradores qualificados e manténs o controlo da venda do início ao fim. ### Quando chega a FISBU à minha zona? Por agora, a FISBU está disponível no distrito do Porto e vamos chegar a outras zonas aos poucos. Diz-nos onde estás e ajuda-nos a perceber onde devemos chegar primeiro. Queremos levar a FISBU até ti. ### Quanto paga quem compra? Nada. Comprar é gratuito para quem compra, incluindo o contrato-promessa (CPCV). ## Contacto geral@fisbu.pt · https://fisbu.pt ## Páginas - [Início](https://fisbu.pt/) - [Imóveis à venda](https://fisbu.pt/imoveis): imóveis verificados, com páginas por distrito e concelho - [Como funciona](https://fisbu.pt/como-funciona) - [Perguntas frequentes](https://fisbu.pt/perguntas-frequentes) - [Blog](https://fisbu.pt/blog) - [Termos e condições](https://fisbu.pt/termos) - [Política de privacidade](https://fisbu.pt/privacidade) - [Texto integral](https://fisbu.pt/llms-full.txt): esta informação, com o glossário e o texto integral dos artigos do blog ## Blog - [Como vender a tua casa sozinho em Portugal: o guia completo](https://fisbu.pt/blog/como-vender-casa-sozinho-portugal): Do primeiro passo à escritura, tudo o que precisas para vender casa sem imobiliária — com controlo, segurança e sem comissões. - [Que documentos precisas para vender uma casa](https://fisbu.pt/blog/documentos-necessarios-vender-casa): A lista completa e atualizada dos documentos obrigatórios para vender um imóvel em Portugal, explicada de forma simples. - [Certidão permanente e caderneta predial: o que são e como obter](https://fisbu.pt/blog/certidao-permanente-caderneta-predial): Dois dos documentos mais importantes para vender casa — explicamos o que cada um prova e onde os pedir. - [Quanto custa vender com imobiliária (e quanto podes poupar)](https://fisbu.pt/blog/quanto-custa-vender-com-imobiliaria): As comissões das imobiliárias podem ultrapassar os 15.000 € numa venda. Explicamos as contas e as alternativas. - [Como fotografar a tua casa para vender mais depressa](https://fisbu.pt/blog/fotografar-casa-para-vender): Boas fotografias são o que faz um comprador parar no teu anúncio. Dicas práticas que não exigem equipamento profissional. - [Como preparar a tua casa para as visitas](https://fisbu.pt/blog/preparar-casa-para-visitas): Pequenos detalhes que transformam uma visita numa proposta. Um checklist simples para causar a melhor impressão. - [FISBU: uma nova forma de vender casa sem comissões](https://fisbu.pt/blog/fisbu-vender-casa-sem-comissoes): Ligamos diretamente quem vende a compradores verificados, com as ferramentas para venderes com controlo e segurança.